ผู้เขียน หัวข้อ: ไม่จ่ายได้ไหม? ค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโด  (อ่าน 18 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

พฤศจิกายน 09, 2018, 03:44:01 PM
  • Full Member
  • ***
  • กระทู้: 193
    • ดูรายละเอียด

ไม่จ่ายก็ได้หรอ? ค่าส่วนกลาง หมู่บ้าน – คอนโด
จากการเติบโตอย่างรวดเร็วตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น คอนโด หรือหมู่บ้านจัดสรร อาจทำให้ผู้ซื้อรายใหม่ๆ ไม่ได้ให้ความสำคัญเรื่องค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางนี้ถูกนำไปใช้ในการบริหารโครงการที่จำเป็นสำหรับการดูแลโครงการให้มีประสิทธิภาพ ส่วนแรก ได้แก่ ค่าบริหารโครงการ ค่าบริการรักษาความปลอดภัย ค่าบริการทำความสะอาด ค่าบริการดูแลสวน อีกกลุ่มหนึ่งคือค่าใช้จ่ายผันแปรได้แก่ ค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์) ที่มีสัดส่วนราว 30-35% นอกจากนี้ยังต้องมีค่าปรับปรุงและบำรุงรักษาให้ส่วนกลางใช้ได้อย่างต่อเนื่องอีกด้วย ซึ่งทั้งสองส่วนนี้ล้วนมีความสำคัญต่อคุณภาพชีวิตของเจ้าของร่วมทั้งโดยตรงและโดยอ้อม เพราะหากโครงการไม่มีงบประมาณมาใช้ในการบริหารจัดการด้านการรักษาความปลอดภัย การซ่อมบำรุงอุปกรณ์และระบบต่างๆ ของอาคาร หรือการรักษาความสะอาดก็จะนำมาซึ่งอันตรายต่อชีวิต ทรัพย์สิน รวมถึงสุข อนามัยที่ดีของผู้อยู่อาศัย และเมื่อสภาพแวดล้อมและการรักษาความปลอดภัยไม่ได้มาตรฐานย่อมส่งผลให้โดยรวมไม่น่าอยู่และส่งผลต่อราคา

คอนโด หมู่บ้าน ค่าส่วนกลาง

ขายต่อ หรือหากลงทุนปล่อยเช่า สภาพแวดล้อมก็ไม่ดึงดูดผู้เช่า ซึ่งในบางกรณี คอนโด ในทำเลเดียวกัน อายุโครงการใกล้เคียงกัน แต่โครงการที่ได้รับการดูแลดี มีได้รับการปรับปรุงตัวอาคารทาสีใหม่และปรับปรุงภูมิทัศน์ให้ดีอยู่เสมอ หรือมีการซ่อมบำรุงเครื่องจักรอย่างสม่ำเสมอเพื่อยืดอายุการใช้งาน ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนเครื่องจักรใหญ่ๆ ซึ่งราคาสูง ก็ส่งผลให้ราคาขายต่อต่างกันได้ค่อนข้างมากราว 20-40% ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่กล่าวมานั้นล้วนมีต้นทุนในการดำเนินงานสูงขึ้นตามยุคสมัย ดังนั้นค่าส่วนกลางสำหรับหลายๆ โครงการจึงต้องการปรับค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายจริงในแต่ละปี

คอนโด หมู่บ้าน ค่าส่วนกลางนอกจากนั้น การไม่จ่ายค่าส่วนกลางนี้ยังมีผลกระทบทางด้านกฎหมายที่สำคัญที่เจ้าของบ้านหรือ คอนโด ต้องทำความเข้าใจไว้ เพราะการปฏิเสธการชำระค่าส่วนกลางนั้นมีบทลงโทษที่เป็นไปตามข้อบังคับนิติบุคคล และมีผลทางกฎหมายที่สามารถดำเนินการได้ เพราะเมื่อเกิดการซื้อหรือรับโอนห้องชุดหรือบ้าน เข้ามาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองแล้ว ก็ถือว่าบุคคลนั้นเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วม ซึ่งมีหน้าที่จะต้องปฏิบัติตาม ข้อบังคับที่นิติบุคคลฯ ขึ้นทะเบียนตามกฎหมายกับสำนักงานที่ดิน เป็นกฎกติกาเบื้องต้นที่เจ้าของร่วมต้องรับทราบ โดยไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ซึ่งก็มีทั้งค่าปรับในกรณีชำระล่าช้าเกินกำหนด หรือสามารถระงับให้บริการด้านสาธารณูปโภคต่างๆ




ไม่จ่ายได้ไหม? ค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโด ดูเพิ่มเติมได้ที่ https://www.gurubaan.com/คอนโด/